نظرة عامة
تشرف AMS على مجموعة متنوعة من العقارات التي تشمل معالم مرموقة مثل المشاريع متعددة الاستخدامات مركز أبوظبي التجاري وأبراج الاتحاد. مع الزمن، جعلتنا الخبرة التي اكتسبناها من روّاد سوق العقارات مع عدد من العقارات السكنية والتجارية المرغوبة التي تعد وجهات مفضلة للكيانات الدبلوماسية والشركات الممتازة، بالإضافة إلى مشاريع تطوير البيع بالتجزئة التي تضم علامات تجارية عالمية مرموقة. وقد مكننا ذلك من تقديم خدمات شاملة لإدارة الأصول تشمل ما يلي:
- رفع قيمة العقار، وتحسين العوائد، والمساعدة في تنمية محفظة الأعمال.
- إدارة شاملة لتمويل المشروع طوال دورة حياة العقار.
- إدارة العقارات وفقاً لأحدث معايير المسؤولية الاجتماعية للشركات والمعايير البيئية والحكومية، حيث نؤمن أن الاستدامة وكفاءة الطاقة ستحسّن من ارتفاع القيمة السوقية بالإضافة إلى تقليل تأثيرها على البيئة.
- فريق متعدد الخبرات يعمل كممثل للمالك للإشراف العام، بدءاً من الاستشارات مروراً بتوزيع المهام ووصولاً إلى تطوير العقود، التأجير وإدارة الممتلكات.
- اهتمام كامل وشامل بما في ذلك إدارة المنشأة.
- تقدّم AMS القيمة المرجوّة من خلال أفضل ممارسات الأعمال، تخفيض التكلفة الاستراتيجية والحلول المبتكرة والمخصّصة، وذلك اعتماداً على محفظة أعمالها الواسعة وشبكة شركائها الكبيرة.
الاستشارات
نقدم توصيات لعملائنا بناءً على بحث وتحليل معمق لقطاع العقارات، كما يتم الاستفادة من جميع خبراتنا وتجاربنا لتقديم حلول إدارة الأصول القابلة للتنفيذ بسهولة، لزيادة الكفاءة والربحية طويلة الأجل.
تتضمن خدمات AMS:
- إجراء أبحاث السوق والمعايير ودراسات الجدوى خلال فترة تأسيس المشروع أو تحويله.
- تقييم الأصول لتقديم توصيات حول تحسين الممتلكات وتحقيق نتائج طويلة الأجل.
- وضع إجراءات تشغيل موحدة وتحديد مؤشرات الأداء الرئيسية لضمان الكفاءة.
- بناء نماذج التنمية المقترحة استناداً إلى نتائج التقييمات المالية.
- تقديم حلول خاصة للاستفادة من المساحات، مخططات التمديدات الكهربائية والميكانيكية والسباكة، ومرافق المناطق المشتركة، وقابلية الوصول، والتدفق الداخلي، والخارجي.
- بناء استراتيجيات التأجير والتسويق لرفع عائدات العقارات.
الإدارة المالية
يكمن السبب في كوننا شركة إدارة الأصول المفضلة لدى عملائنا في تحملنا المسؤولية الشاملة والمتكاملة للإدارة المالية.
تتضمن خدمات AMS:
- إدارة التحصيل، بما في ذلك الفوترة والمتابعة التقادم وما إلى ذلك.
- الاحتفاظ بالسجلات المالية وحفظ الدفاتر المحاسبية.
- التواصل مع مراجعي الحسابات الخارجيين حتى إصدار البيانات المالية السنوية.
- إنشاء توقعات الميزانية السنوية والمقارنات المالية مع الميزانية خلال العام.
- المساعدة في تقييم الأصول.
- تقديم المشورة والإشراف الضريبي.
- تقديم استشارات تمويل الشركات.
Leasing Management
نوفر مجموعة كبيرة من الخدمات وشبكة واسعة من المستأجرين، سواءً سكنياً أو تجارياً، مما يضمن أرباحاً على المدى الطويل لأصول عملائنا من خلال عائدات الإيجار وتدفقات الدخل الأخرى.
تتضمن خدمات AMS:
- تحديد وضع الأصول والذي يعد جزءاً حيوياً من خدماتنا، وكذلك ضمان المزيج الأمثل للمستأجر، وتبسيط عمليات العمل والتوثيق.
- استخدام مصفوفاتنا الخاصة للتوصية بأسعار الإيجار المثلى للأصول المختلفة.
- توظيف كل السبل الممكنة لزيادة أرباح المالك وعوائد الأصول من خلال فرق التأجير المخصصة.
- تقديم النصائح الاستراتيجية وتحليلنا العميق للسوق، والمعايير، وتحديد المستأجرين للأبراج التجارية.
- الوصول إلى شبكتنا الواسعة من المستأجرين، والتي تشمل الشركات متعددة الجنسيات والكيانات الدبلوماسية والشركات الكبرى والعلامات التجارية العالمية.
- خلق الثقة لبناء مجتمعات مستدامة في المنطقة.
- الحفاظ على أقصى قدر من الإشغال من خلال ضمان استراتيجية فعالة للاحتفاظ بالمستأجر من خلال دورة حياة كل أصل.
- دعم جميع أصحاب الأملاك لدينا بدءاً من عقد الإيجار، والحق في المفاوضات وصولاً إلى التجديدات وإدارة العقود.
إدارة الممتلكات والمرافق
يثق بنا عملاءنا في إدارة ممتلكاتهم كما لو كانت ملكيتنا الخاصة. بصفتنا ممثلهم القانوني، فإننا نتحمل المسؤولية الكاملة عن جميع الجوانب التشغيلية لممتلكاتهم.
تتضمن خدمات AMS:
- تطوير وتقديم استراتيجيات لتعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين والربحية طوال دورة حياة العقار من خلال فريق خاص من الخبراء في مجال الممتلكات والمرافق.
- توظيف مزودي خدمات المرافق والإشراف عليهم، وإعداد العقود، والتفاوض معهم بشأن الشروط، والإشراف على جميع مسؤوليات التوظيف والتعاقد، بدءاً من طلبات عروض الأسعار إلى منح العقود، وكذلك إدارة الأداء.
- تقديم أفضل الممارسات، والعمليات الموثوقة، ووفورات الحجم، وشبكة مكثفة من مزودي الخدمات التي قمنا ببنائها من خلال خبراتنا وأعمالنا السابقة.
- تحديد إجراءات التشغيل الموحدة ومؤشرات الأداء الرئيسية لضمان الكفاءة التشغيلية.
- تبسيط العمليات والتحديث المستمر لأنظمة تخطيط الموارد المؤسسية وتعزيز سير العمل المؤتمت.
- إجراء استثمارات ضخمة لتدريب موظفينا ومواكبة أحدث التقنيات.
- استيفاء لوائح الصحة والسلامة.
- تنفيذ استراتيجيات إدارة الطاقة والنفايات عبر جميع العقارات التي نديرها لتحسين توافق الأصول مع معايير الاستدامة.